В нашей практике нередки случаи, когда в ходе рассмотрения спора о взыскании задолженности по АП за земельные участки, находящиеся в гос.собственности, либо право гос.собственности на которые не разграничено, выявляются ошибки, допущенные арендодателем, т.е. органом местного самоуправления, при расчете размера АП.

Наиболее часто такие ошибки заключаются в неправильном определении вида разрешенного использования земельного участка и/или неправильном применении ставки АП, что влечет её неосновательное завышение. В качестве примера такой ситуации приведем случай, в котором с нашего заказчика администрация одного из муниципальных образований взыскала задолженность по АП за земельный участок на сумму ≈ 0,8 млн. руб. Мы подключились к участию в деле уже после вынесения решения арбитражным судом первой инстанции. В апелляционной инстанции нам удалось убедить судей в том, что органом местного самоуправления при расчете АП был некорректно определен вид разрешенного использования земельного участка, в свою очередь это привело к 3-х кратному росту ставки арендной платы. Из представленных нами в суд апелляционной инстанции документов и расчетов следовало, что задолженность по АП за земельный участок отсутствует, более того, имеется переплата. В результате, в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования к нашему заказчику было полностью отказано. Вышестоящие суды (кассационная инстанция и Верховный Суд РФ) согласились с нашей позицией по указанному делу.

Мы:

– проведем проверку правильности расчета арендной платы за земельный участок и при выявлении ошибок в расчетах окажем помощь по их наиболее эффективному устранению.

– при наличии оснований подготовим рекомендации по снижению размера арендной платы за земельный участок и поможем с их практической реализацией.

В 2016 году специалисты нашей компании одними из первых в Свердловской области смогли успешно оспорить и существенно снизить кадастровую стоимость земельного участка без привлечения оценщиков. С тех пор это стало одним из направлений нашей профессиональной деятельности.